Az év elejétől a lakások eladása előtt az eladónak kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni. Ha az eladó nem kéri ki, szabálysértési vétséget követ el, és akár ötvenezer forintra büntethetik.
Ha arra kíváncsi, hogyan szerezheti be egyszerűen és rendkívül kedvező áron, kattintson az Energiatanúsítvány szolgáltatás oldalra!
ENERGIATANÚSÍTVÁNY SZOLGÁLTATÁS
Az Energiatanúsítvány
A legtöbb autóvezető tudja, hogy átlagosan mennyi üzemanyagot fogyaszt a gépjárműve. Hűtőszekrény vásárlásakor megnézzük, hogy a megvásárolandó készülék energiafogyasztás szempontjából melyik kategóriába tartozik. Amikor lakást szeretnénk vásárolni vagy bérelni, a legtöbb esetben azonban nincs megbízható információnk az ingatlan várható energiafogyasztásáról, energia-hatékonyságáról, pedig Európában az összes elfogyasztott energia kb. 40%-át az épületek használják fel. Ráadásul Magyarországon az épületek és ezen belül különösen a lakóépületek energiahatékonysága jóval az európai átlag alatt van, ami egyértelművé válik, amint megérkeznek téli hónapok fűtésszámlái.
Az energiaárak tartósan, időnként radikálisan emelkednek, emellett energiafogyasztásunk sem csökken. Az Európai Unió ezért vezette be az energiatanúsítványt, amelynek segítségével mérések alapján besorolható épületeink energiafogyasztása, ezáltal laikusok számára is egyszerűen összehasonlíthatóvá válik az épületek energiaigénye, amelynek eredményeként a jövőben fontosabbá válik az alacsonyabb energiafogyasztású épületek készítése.
1 .Európai közös szabályozás, magyarországi bevezetés időzítése
Az Európai Unió kiemelten foglalkozik a lakások, közintézmények energiahatékonyságával, és ezért az energetikai tanúsítvány bevezetését minden tagország számára kötelezővé tette. 2002-ben direktívában (Energy Performance of Building Directive) írta elő, hogy az energiafogyasztás és a környezetszennyezés csökkentése érdekében magasabb energiahatékonysági követelményeket kell teljesíteni a lakásoknak és a közintézményeknek. A szabályozás célul tűzte ki, hogy minden tagországban viszonylag rövid időn belül csökkenjen az épületek energiafogyasztása. Erre a célra a legjobb mérőeszköz az energiatanúsítvány, amelyet minden tagországban szigorú műszaki előírások alapján készítenek el független műszaki szakértők. A tanúsítvány bevezetését jogszabály írja elő, az ingatlanok adásvételénél, illetve bérbeadásánál a tanúsítvány már a legtöbb országban kötelező kellék. Magyarországon eddig az 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű, állami tulajdonú, közhasználatú épületek használatbavételéhez, illetve egy évet meghaladó bérbeadásához, valamint újonnan épült lakások használatbavételéhez volt kötelező az energiatanúsítvány kiállítása. 2012-től az 50 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű meglevő épületek, önálló rendeltetésű egységek, lakások adásvétele és egy évnél hosszabb bérbeadása esetén egyaránt kötelező az energetikai tanúsítvány beszerzése.
2. Mi az Energiatanúsítvány, mit tartalmaz?
A tanúsítvány arról ad tájékoztatást, hogy az adott épületeknek általános műszaki állapota (szigetelése, fűtési rendszere, hővesztesége) alapján mekkora a várható energiafogyasztása. A tanúsítvány előre megadott skála szerinti energetikai osztályba sorolja az adott ingatlant. A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a leggyengébb „I” kategóriáig terjed. A „C” kategória az, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített energetikai követelményeknek. Ezt a követelményértéket a 7/2006 TNM rendelet határozza meg. Amennyiben a lakás üzemeltetéséhez, azaz a fűtéshez, hűtéshez, vízmelegítéshez több energiára van szükség, mint amit az aktuális műszaki követelmények előírnak, akkor e „C” kategória alá kerül az ingatlan, ha kevesebbre, akkor „A+”, „A” vagy „B” besorolást kaphat. A besorolás színes skálán történő megjelenítése hasonlít a háztartási gépek energiafogyasztását jelző címkékre.
Energiatanúsítvány tartalma:
1. Megrendelő neve, címe.
2. Ingatlan pontos címe.
3. A tanúsító neve, címe és a Mérnök vagy Építész Kamara által nyilván tartott jogosultsági száma.
4. Az összesített energetikai jellemző értéke – azaz a lakás elvi energiaigénye éves szinten egy négyzetméterre – azaz KWh/m2-ben megadva.
5. A tanúsítványon szerepel egy összehasonlítási érték is, szintén kWh/m2-ben, ami megmutatja, hogy mennyi lenne az új szabványok alapján elfogadott elvi energiafogyasztás.
6. Százalékban megadva, hogy az épület elvi fogyasztása mennyiben tér el a követelménytől. 100% feletti értéknél lakásunk több energiát igényel az üzemeltetéshez, mint amit az új építésű lakásokra vonatkozó aktuális műszaki szabványok előírnak. 100% alatti értéknél, a követelményértékeknél alacsonyabb energiafogyasztású, azaz jobb besorolású lesz az épület.
7. A hűtőszekrények, mosógépek címkézéséhez hasonlóan „A+”-tól „I” kategóriáig energetikai osztályba sorolják az ingatlant, ahol az „A+” a legjobb, az „I” a legrosszabb kategória.
8. Az energiaosztályt egy színes skálán is feltüntetik, segítve az eligazodást.
9. Ha a tanúsított épület nem éri el a C kategóriát, akkor korszerűsítésre és hatékony üzemeltetésre vonatkozó javaslatokat is tesz a tanúsító.
10. A kiállítás dátuma és a tanúsítványt készítő hiteles aláírása.
3. Ki jogosult energiatanúsítvány kiállítására?
A Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara vonatkozó névjegyzékébe felvettek jogosultak a tanúsítás elvégzésére. Egyszerűbb esetekben a tanúsításhoz szükséges számítások számítógép nélkül is elvégezhetők, de azokat többféle szoftver is segíti. FHB Ingatlan Zrt. a vele szerződéses kapcsolatban álló minősített tanúsítói hálózattal az ország bármely pontján – megrendelés esetén – a szükséges dokumentumok rendelkezésre állása esetén 5 nap alatt kiállítja az energetikai tanúsítványt.
4. Hogyan készül az energiatanúsítvány?
Új lakásoknál a használatbavételi engedély kiadásának feltétele a hivatalos energetikai besorolás megléte, tehát új lakás vásárlásakor az energiatanúsítvány kötelező kellék, ami nélkül nem szabad és nem is érdemes tárgyalni.
Használt lakásoknál a regisztrált szakembernek helyszíni szemlét kell tartania ahhoz, hogy felvegye mindazokat a műszaki adatokat, amelyek alapján elvégzi az energetikai besorolást. A szakember felméri például, hogy miből épült a ház, milyen az alaprajza, milyen vastagok a falak, milyen a hőszigetelés, milyen a nyílászárók állapota, milyen típusú és mennyire korszerű a fűtési rendszer, stb.
energiatanúsítvány megrendelésekor segíthetjük a tanúsító munkáját azzal, hogy – amennyiben megvannak – előkészítjük a ház vagy a lakás építési terveit, alaprajzát, a korábbi felújítások tervrajzait, műszaki dokumentációját.
A felmérés során szükség lehet műszeres vizsgálatra is, így például a hőhidak feltárására hőkamerás felvétel vagy hőpisztolyos diagnosztika készítésére. A nyílászárók állapotát pedig az úgynevezett légtömörség méréssel ellenőrzi a szakértő.
5. Milyen további előnyeim származnak a tanúsításból?
Amennyiben a tanúsítás „C” vagy annál rosszabb minősítéssel zárul, a tanúsítvány kötelező része a javaslat, amelyben a szakember rámutat a lakás hőtechnikai, illetve épületgépészeti hiányosságaira, problémáira és egyben javaslatot tesz arra, hogy hogyan lehetne javítani az épület energetikai jellemzőit.
Az energetikai tanúsítvány megléte már önmagában is növelheti ingatlanunk értékét. Amennyiben az átlagosnál jobb minőségről tanúskodik a papír, akkor biztosak lehetünk abban, hogy ingatlanunk értéke is magasabb lesz a hasonló paraméterekkel rendelkező, de energetika szempontból alacsonyabb besorolású ingatlanhoz képest.
Amennyiben a vizsgálat eredménye az, hogy épületünk vagy lakásunk energetikai szempontból gyengébb az elvártnál, megfontolandó a szakember tanácsa szerint korszerűsíttetni az ingatlant. A javaslatok szakszerű megvalósításával ingatlanunk piaci értéke is emelkedhet és fenntartása is kedvezőbb lesz, így a megfelelő beruházásra fordított összeg tervezhető időn belül megtérülhet.
6. Végül néhány tipp arra,hogy mikor érdemes Energia tanúsítványt készíttetni?
Lakást szeretne eladni?
2012-től minden ingatlan eladásakor kötelező bemutatni a tanúsítványt. Ha eladás előtt szakszerűen felújít, kedvezőbb kategóriába kerület, így lakása értéke, eladhatósága is javulhat. Az FHB szakembereinek segítségével felértékeltetheti a lakását, elkészíttetheti az energiatanúsítványt és az ingatlanközvetítőnket megbízhatja az eladással. A vevő részére természetesen az FHB Bank igényre szabott hitelt is tud nyújtani.
Lakást kíván venni?
Tudni szeretné leendő otthona energiafogyasztását és értékét? Szükséges-e a felújítás? Kérjen az FHB-tól friss értékbecslést és energiatanúsítványt! Lakásvásárláshoz igényeihez igazodó hitelt is nyújtunk.
Magas a rezsije és csökkenteni szeretné magas futésszámláit?
Rendelje meg az FHB-tól ingatlanja energiatanúsítványát. Szakértőink a tanúsítvány elkészítésével javaslatot is tesznek arra, hogy hogyan tudja csökkenteni lakása energiaköltségeit. Ha a kiadások meghaladnák anyagi lehetőségeit, vegye igénybe széles hitelkínálatunkból az Önnek legmegfelelőbb FHB hitelterméket. A sikeres beruházás eredményeként a csökkenő rezsiszámlák miatt még a hitel is jó befektetés lehet.
Felújítást tervez?
Mielőtt belefog, feltétlenül rendelje meg az energiatanúsítványt. Szakértőink azt is megmondják, hogy milyen munkák szakszerű elvégeztetésével térül meg leggyorsabban a felújításra fordított pénze. FHB felújítási hitelünk segíteni fogja abban, hogy ne kelljen félmegoldásokkal megelégednie. Felújításra már most is létezik államilag támogatott lakáshitel, a támogatott termékek köre a jövőben várhatóan bővülni fog.
Önnek is fontos környezete védelme?
Csökkentse lakása CO2-kibocsátását! Rendeljen az FHB-tól energiatanúsítványt! A kivitelezés előkészítésébe is bevonható szakértőink arra is javaslatot tesznek, hogy milyen megújuló energiaforrásokat tud alkalmazni (hőszivattyú, napkollektor, napelem, stb.)
Államilag kamattámogatott lakáshitelt szeretne igénybevenni?
A várhatóan rövid időn belül hatályba lépő, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet kamattámogatott lakásvásárlási célú kölcsönök igénybevételéül a lakóingatlan energetikai tanúsítványának a banknál történő bemutatását írja elő, azaz energiatanúsítvány nélkül nem lehet lakásvásárlásra kamattámogatott bankhitelt felvenni.
Állami lakásépítési támogatást szeretne igénybevenni?
A kormány legújabb 256/2011 számú rendelete a lakásépítési támogatás igénybevételét egyéb feltételek mellett ahhoz a feltételhez köti, hogy az igénylőnek be kell mutatni mind lakás vásárlása, mind lakás építése esetén az energetikai tanúsítványt, amely hitelesen igazolja, hogy a vásárolni vagy építeni tervezett lakás energetikai minősítése „B” vagy annál kedvezőbb energetikai osztályba tartozik.
A lakásépítési támogatás igénybevétele esetén vállalt gyermekek után járó állami támogatás (szocpol) összege ugyancsak függ a lakás energetikai besorolásától:
- „A” (energiatakarékos) energetikai besorolás esetén 1,1x-es,
- „A+” (fokozottan energiatakarékos) besorolás esetén 1,2x-es,
- „alacsony energiafogyasztású” lakás esetén 1,3x-os szorzószámot kell alkalmazni.
Amennyiben a felépült lakás energetikai minősítése nem éri el legalább a „B” fokozatot, a már folyósított támogatást a használatbavétel kiadásától számított 30 napon belül vissza kell fizetni a folyósító pénzintézeten keresztül!
Ajánlatkérés
A tartalom tulajdonosa hozzájárul a CC-BY-SA-3.0 licenc alatti felhasználáshoz.